Tra gennaio e marzo 2021 l’importo medio richiesto agli istituti di credito per i mutui è cresciuto del 2,5%, arrivando a 137.479 euro. Nonostante il lieve aumento dei tassi fissi, e una situazione economica ancora incerta, gli italiani sembrano non voler rinunciare al sogno di comprare casa.

“Nel corso del primo trimestre le banche non solo hanno continuato a offrire condizioni favorevoli, ma hanno anche mantenuto una certa elasticità nei criteri di valutazione del merito creditizio dei richiedenti – spiega Ivano Cresto, Responsabile mutui di Facile.it – tutto questo ha contribuito a sostenere la domanda in un periodo comunque ancora molto influenzato dagli effetti della pandemia”.

Secondo l’osservatorio realizzato da Facile.it e Mutui.it aumenta anche la durata del piano di ammortamento medio, che probabilmente per via dell’incremento degli importi richiesti, passa da poco meno di 22 anni a 23 anni.

Aumenta il tasso fisso

Sebbene le condizioni applicate dalle banche siano rimaste favorevoli, qualcosa sul fronte degli indici si è mosso, e questo ha prodotto un lieve aumento dei tassi fissi. Il rincaro è dovuto alle aspettative di inflazione: le previsioni di crescita dell’economia americana e la possibile ripartenza dell’economia europea e dei prezzi al consumo, hanno determinato un aumento dell’IRS (l’indice che guida il tasso dei mutui fissi), con conseguente rincaro dei tassi offerti alla clientela. Secondo le simulazioni di Facile.it, per un finanziamento da 126.000 euro da restituire in 25 anni, ad aprile 2021 il Taeg medio rilevato online è salito all’1,37%.

Ancora basso il tasso variabile, ma più di 9 mutuatari su 10 scelgono il fisso

Ancora molto basso, invece, il tasso variabile. Ad aprile 2021, secondo la simulazione di Facile.it, il Taeg medio è pari all’1,03%. Torna quindi ad allargarsi la forbice tra tassi fissi e tassi variabili. Secondo la simulazione di Facile.it, la differenza media è di circa 18 euro sulla singola rata iniziale, ma sebbene la distanza sia cresciuta, a oggi non si è registrata un’inversione di tendenza, e più di 9 aspiranti mutuatari su 10 optano ancora per il fisso. L’aumento dei tassi di interesse ha avuto però un primo effetto: il calo delle richieste di surroga. Secondo Facile.it nel primo trimestre 2021 il peso percentuale di questo tipo di finanziamento è diminuito, passando dal 37% dello scorso anno al 22%.

Addio alla surroga? Niente affatto

Va considerato, però, che a marzo 2020 il settore immobiliare e quello dei mutui hanno vissuto un vero e proprio stop, soprattutto per quanto riguarda la richiesta di nuovi finanziamenti. Inoltre, un calo del peso delle surroghe è fisiologico, se si considera che i tassi di interesse sono bassi da tempo, e che negli scorsi anni, tanti italiani hanno già approfittato di questa opportunità. Addio alla surroga dunque? Niente affatto, almeno per ora. Nonostante gli aumenti, i tassi odierni sono ancora nettamente inferiori rispetto agli indici rilevati pre-pandemia.